Ипотечный брокер Дмитрий Ракута: массовое социальное жилье нереалистично

Вопрос обеспечения граждан социальным жильем и организация очередей на него традиционно вызывают активные дискуссии. Эксперт в сфере недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута в интервью 360.ru заявил, что в современных условиях такая инициатива малореалистична.

Ракута указал на масштаб необходимых ресурсов. Даже при проектировании эконом-класса реализация массовых программ доступного жилья потребует значительных финансовых и организационных затрат. По его оценке, на пути реализации таких программ могут возникнуть структурные и финансовые препятствия, включая проблемы с привлечением исполнителей строительных работ.

«Необходимо учитывать, что для реализации проекта социального жилья государству все равно придется нанимать подрядчиков и строителей», — сказал Ракута.

Он также сомневается, что коммерческие девелоперы полностью пересмотрят свои бизнес-стратегии и начнут действовать преимущественно в интересах государственных программ. Такое изменение подхода, по его словам, маловероятно в нынешних рыночных условиях.

В историческом контексте он напомнил, что в СССР социальное жилье было широко распространено и нередко передавалось в собственность как по выслуге лет, так и за иные достижения. В качестве примера Ракута привёл случаи, когда люди, проработавшие длительное время, в том числе на неквалифицированных работах, могли рассчитывать на получение квартиры.

Резюмируя, Ракута отметил, что современная рыночная реальность отличается от советской модели распределения жилья, и это следует учитывать при обсуждении государственных программ строительства доступного жилья.