За ипотеку платят даже те, кто не брал: Откровения одесского бомжа из Мариуполя

Понимаете, что происходит? При относительно доступной ипотеке недвижимость дорожает, потому что на неё появляется ничем не обеспеченный спрос. Потому что люди получают возможность потратить ещё не заработанные деньги. При этом недвижимость дорожает не только для них, отдающих за неё своё сомнительное будущее, но и для тех, кто готов покупать жильё за честно заработанные деньги. То есть человек, не бравший ипотеки, тоже выплачивает её. Эта ипотека уже забита в цену на недвижимость, которую он купит за свои, кровные.

Конечно, сейчас набегут специалисты, экономисты и эквилибристы. Если коротко, то они скажут, что я дурак и ничего не понимаю. Тогда давайте на примерах. Город Мариуполь, где действует федеральная программа доступной ипотеки — 2%. Действует эта программа для всех желающих, но распространяется не на весь рынок недвижимости. Определены объекты, жилые комплексы, при покупке недвижимости в которых можно использовать эту ипотеку. И тут становится интересно. Стоимость жилья на этих объектах "под два процента" в два с половиной раза выше, чем в целом на рынке недвижимости Мариуполя.

Стоимость жилья на этих объектах "под два процента" в два с половиной раза выше, чем в целом на рынке недвижимости Мариуполя. Фото: Maksim Konstantinov/Globallооkpress

Без ипотеки в Мариуполе можно приобрести однушку за 3-3,5 миллиона рублей. Примерно как в Ростове или Краснодаре. А вот с "ипотекой 2%" стоимость однушки уже долетает до восьми миллионов рублей. Открывайте любой сайт застройщика, включённого в программу доступной ипотеки, и убеждайтесь. То есть дармовые деньги, ой, простите, "доступная ипотека" превращает недвижимость в золото-платиново-бриллиантовую. И человек, влезший в эту ипотеку, не только делает недвижимость дороже в два раза для всех невиновных, но ещё и всю жизнь платит проценты с этих "в два раза".

Но и это ещё не всё. Многие скажут: у застройщиков должна быть прибыль. Конечно, должна. И здесь "вишенка на торте", которая опять родом из Мариуполя. Стоимость квадратного метра жилья в Мариуполе — примерно 90 тысяч рублей. Как и во многих других городах юга России. Почти юга. Но благодаря Мариуполю, благодаря масштабным восстановительным работам, благодаря массовому возведению жилья мы можем узнать, сколько это стоит федеральному бюджету. Во сколько оценивает государство квадратный метр?

45 тысяч рублей за квадратный метр плюс около 7 тысяч на косметический ремонт — вот цена строительства нового жилья в городе Мариуполе. И строительные компании со всей России выстроились в очередь, чтобы получить этот госзаказ. Им это выгодно. Они строят однушку в два раза дешевле рыночной цены и в четыре раза ниже ипотечной. И получают прибыль.

Конечно, всё это субъективно. И главный аргумент, которым можно опрокинуть эти логические доводы, это вопрос: что же ты такой умный и 10 лет бомжуешь? И всё, что можно ответить, никак не характеризует ни рынок недвижимости Российской Федерации, ни кредитную политику ведущих российских банков.

Недвижимость делает нас недвижимыми. Мы привязываемся к месту, к городу и региону. А Россия огромна и прекрасна. Фото: rad fx/shutterstock.com

Дело в том, что недвижимость делает нас недвижимыми. Мы привязываемся к месту, к городу и региону. А Россия огромна и прекрасна. Решить, где конкретно собираешься жить, а тем более состариться и умереть, невозможно. Поэтому лично мне, как и всякому одесситу, хорошо в дороге. В дороге по бескрайним просторам Родины. Десять лет от тропиков до Заполярья. По "федералкам" и прифронтовым просёлкам. Подмигивая девочкам на АЗС и кивая загорелым мужикам на блокпостах.

Мне хорошо в дороге. Потому что я точно знаю: любая русская дорога неизменно ведёт в Одессу. Главное — не останавливаться.