Экс-министр назвал «обратную ипотеку» в Армении неэффективной
Инициатива по внедрению «обратной ипотеки» в Армении, разработанная Комитетом кадастра, может оказаться неэффективной. К такому выводу пришел соучредитель партии «Страна для жизни», бывший министр труда и социальных вопросов Месроп Аракелян. В беседе со Sputnik Армения он отметил, что пенсионеры в республике испытывают острую нехватку средств даже на базовые нужды — питание, лекарства и оплату коммунальных услуг.
В Национальное собрание Армении была внесена законодательная инициатива, предусматривающая включение в Гражданский кодекс институтов «обратной ипотеки» и «права совместной собственности». Механизм «обратной ипотеки» позволяет пенсионерам передавать в залог свою недвижимость — квартиру, дом или земельный участок — и получать за это регулярный доход без необходимости вносить какие-либо платежи. Таким образом, пожилой человек может извлекать выгоду из стоимости своего жилья, продолжая проживать в нем. Авторы законопроекта подчеркивают, что право собственности на имущество сохраняется за пенсионером на весь период действия договора.
По мнению Аракеляна, данная инициатива была разработана с опорой на международный опыт, который, однако, демонстрирует свою эффективность лишь в экономически благополучных государствах.
«Не думаю, чтобы "обратная ипотека" была бы очень эффективна в Армении. В армянской реальности пенсионеры не думают о наслаждении старостью и о путешествиях, как это делают пожилые люди в западных странах; у них проблема с хлебом насущным. Кроме того, в нашем законодательстве есть определенные пробелы, слабые механизмы сдерживания возможных рисков, в том числе в вопросе оценки имущества. К тому же доверие к судебной системе довольно низкое», — заявил Аракелян.
Экс-министр охарактеризовал действия правительства как «бумагомарание», указав, что вместо решения реальных проблем пенсионеров власти предлагают формальные схемы. По его убеждению, государству следует в первую очередь создать условия для удовлетворения первоочередных нужд пожилых граждан и только после этого запускать подобные программы.
Ранее директор юридического офиса Левон Оганян в комментарии Sputnik Армения обратил внимание на то, что «обратная ипотека» несет в себе существенные риски для наследников жилья.